Análisis de Valoración Estratégica
612 Baldwin Drive, Kissimmee, FL 34758
Valor de Mercado Estimado
$360,000
Fotografía del Mercado: Kissimmee (34758)
El mercado inmobiliario de Kissimmee presenta una dinámica saludable pero en transición, con una fuerte demanda de compradores que se ha vuelto más sensible a los precios y al valor.
Tiempo en Mercado (Mediana)
50 Días
+66.7% vs. mes anterior
Meses de Inventario
4.36
Mercado de Vendedores
Precio Mediano de Venta
$307,000
+2.3% vs. año anterior
El Pulso del Mercado: Normalización en Progreso
El tiempo que tardan las propiedades en venderse ha aumentado notablemente. Este indicador clave demuestra que el ritmo frenético del mercado se está desacelerando, exigiendo paciencia y una estrategia de precios precisa desde el inicio.
Dinámica de Ventas vs. Precio
Aunque el volumen de ventas sigue siendo robusto (+10.7%), el precio por pie cuadrado ha disminuido ligeramente (-4.8%). Esto indica que los compradores están activos, pero buscan valor y negocian con más fuerza.
¿Por Qué Kissimmee? Atractivo y Potencial
Más allá de las cifras, el valor intrínseco de la propiedad está anclado en la fortaleza económica y la alta calidad de vida que ofrece la región de Kissimmee.
Crecimiento Sostenido
Un flujo constante de nuevos residentes, impulsado por una economía robusta, alimenta una demanda de vivienda duradera.
+2%
Crecimiento Pobl. 2025
3.6%
Tasa de Desempleo
Calidad de Vida
La combinación de naturaleza, recreación y proximidad a centros de empleo y entretenimiento de clase mundial es un gran atractivo.
✓ Reserva Disney Wilderness
✓ Parques y campos deportivos
✓ A 30-40 min de Walt Disney World
Confianza del Constructor
La inversión masiva de gigantes de la construcción valida el futuro prometedor del área y establece un techo de precios al alza.
Constructores Activos en la Zona:
- Lennar
- Taylor Morrison
- D.R. Horton
Análisis Comparativo de Mercado (CMA)
Este es el núcleo de la valoración. Comparamos la propiedad con ventas recientes, ajustando sus precios para reflejar diferencias en tamaño, antigüedad o extras como la piscina. El gráfico muestra cómo estos ajustes revelan el verdadero valor competitivo.
Determinación del Precio Final
La valoración final no se basa en una sola métrica, sino en la convergencia de múltiples fuentes de datos. El análisis manual (CMA) se valida con modelos automáticos (AVM), proporcionando una confianza excepcionalmente alta en el precio recomendado.
Análisis Manual (CMA)
$360,000
AVM - RVM®
$352,070
AVM - Estimación Vendedor
$353,864
Convergencia de Valor y Recomendación Final
$360,000
Precio de Lista Recomendado
Estrategia de Precios Óptima
Este precio capitaliza las fortalezas de la propiedad (4 dormitorios, piscina), la posiciona competitivamente frente a nuevas construcciones y reconoce la realidad de un mercado en normalización para atraer compradores serios y maximizar el retorno.
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4 Beds 2 Baths 1,905 SqFt$439,990Active - 1/24 24
4 Beds 2 Baths 2,010 SqFt$415,000Active2385 ANDREWS VALLEY DR, Kissimmee, FL 34758
Listed by SUNQUEST INVESTMENT REALTY LLC
Single Family Home
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4 Beds 2 Baths 1,890 SqFt$350,000New
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